Dla większości młodych osób, które pragną zamieszkać w swoim własnym „kącie”, często problemem jest projekt domu. Najlepszym rozwiązaniem planując budowę własnego domu, jest udanie się do architekta, projektanta, który wykona specjalnie dla nas satysfakcjonujący nas projekt domu – na projekty można nanosić zmiany, w tym celu, aby zlecający wykonanie projektu był naprawdę udany, satysfakcjonujący.

Projekt domu może dotyczyć zarówno domów piętrowych, jak i parterowych – każdego rodzaju budowli. Domy parterowe są idealne w swojej prostocie, zarówno te małe, średnie, jak i duże. Rozmieszczenie pomieszczeń w domu parterowym można zarządzić tak, aby cały dom był niezwykle przestrzenny – wszystko zależy jedynie od odpowiednio wykonanego projektu domu, po który warto udać się do profesjonalnego architekta.

W momencie, w którym człowiek wchodzi w dorosłość, zaczyna myśleć o ważnych życiowych kwestiach.Istnieje powiedzenie, że prawdziwy mężczyzna musi w życiu zrobić trzy rzeczy: spłodzić syna, zasadzić drzewo i wybudować dom. Budowa domu wiąże się z wieloma ważnymi decyzjami oraz z ogromnymi kosztami. Aby były one jak najmniejsze należy wybrać odpowiedni projekt domu. Jeżeli ktoś nie planuje bardzo dużej rodziny, tylko chce żyć z żoną i jednym dzieckiem, najlepszy będzie nieduży, niezbyt rozłożysty dom. Domy parterowe spełniają te wymagania. Co za tym idzie są dużo tańsze w budowie a także utrzymaniu. Jest to strzał w dziesiątkę dla wielu rodzin, które w końcu chcą mieć swój wymarzony dom, ale nie maja wystarczających środków pieniężnych na budowę dużego, piętrowego domu, w którym mogłoby zamieszkać nawet 10 osób.

W latach 90-tych domy jednorodzinne budowano etapami. W miarę własnych środków prace budowlane rozkładano na lata. Budowę rozpoczynano od postawienia fundamentów. Później etapami realizowano ściany, dach i wykończenie. Czasami zajmowało to kilka lat. Wiele domów nigdy zaś nie zostało wykończonych. Wystarczy spojrzeć na wiele polskich miast oraz wsi. Straszą opuszczone budynki z białych pustaków, w których nikt nie mieszka. Zresztą na szybką budowę mało kto miał szanse. Przede wszystkim budowano z własnych środków, rzadko kiedy z kredytów. Dzisiaj budynki jednorodzinne buduje się w zdecydowanie inny sposób. Każdy w swoim nowym domu chce mieszkać jak najszybciej. Większa dostępność kredytów hipotecznych umożliwia zdobycie środków finansowych na pokrycie kosztów budowy domu. Wiele banków wymaga zresztą, by kredytobiorca we wniosku o kredyt przedłożył harmonogram robót budowlanych. Budowa domu według większości banków powinna zająć nie więcej niż 3 lata. W skutek tego wielu kredytobiorców stara się budować i wykończyć dom w jak najszybszym czasie. Trzeba też zauważyć, że polskie społeczeństwo się bogaci. Coraz więcej spośród nas stać na to by dom postawić w dwa, góra trzy lata. W efekcie o wiele łatwiej jest dzisiaj zbudować dom niż kiedyś, jeszcze nawet dziesięć lat temu. Wystarczy że zaciągniemy kredyt na budowę domu. Już dawno minął ten czas, kiedy budowa domu, była uzależniona w głównej mierze, od funduszy zgromadzonych akurat na jeden etap budowy. Gdy już się go wykonało należało czekać aż zbierzemy następne środki by móc wybudować kolejny etap domu. Zrezygnowano również z domów wielkopowierzchniowych. Dzisiaj w modzie są domy nowoczesne o średnim metrażu, szytym na miarę potrzeb rodziny. Nowoczesne domy stały się też bardzo energooszczędne. Odchodzi się z modnych jeszcze do niedawna kolumienek tak typowych dla stylu dworkowego czy dachów o nietypowej konstrukcji z licznymi załamaniami. Liczy się prostota budynku.

Domy energooszczędne stosują rozwiązania, umożliwiające obniżenie rachunków. Takie domy warto budować, ponieważ z pewnością są tańsze w eksploatacji dzięki mniejszemu zapotrzebowaniu na energię. Jest to szczególnie widoczne w sezonach zimowych, gdy rachunki za ogrzewanie są znacznie niższe niż w domach tradycyjnych. Dom ten zapewnia komfortowy klimat wnętrza. Temperatura w budynku podlega regulacjom zarówno zimą, jak i w lecie. Dom energooszczędny jest wygodny w użytkowaniu- większość technologii grzewczych i wentylacyjnych, stosowanych w tych domach jest bezobsługowa. Dom również jest ekologiczny, bo wykorzystuje odnawialne źródła energii i nie zanieczyszcza środowiska.

Domy ekologiczne mają również swoje wady i zalety. Przy wystawianiu domowi świadectwa energetycznego można spodziewać się osiągnięcia najlepszego wyniku, gdy dom jest odpowiednio zaprojektowany i ustawiony względem kierunków świata, pomieszczenia są odpowiednio rozmieszczone- jest on dobrze doświetlony. Dzięki precyzyjnie wybudowanemu domowi można prawie zlikwidować straty ciepła. Inną zaletą tych domów są bardzo niskie koszty eksploatacyjne oraz ogrzewania domu. Przy ewentualnej sprzedaży domu można liczyć na spory zysk, gdyż budownictwo energooszczędne ma wyższą wartość na rynku. Budownictwo ekologiczne minimalizuje negatywny wpływ na środowisko naturalne poprzez wykorzystanie energii słonecznej, pomp ciepła, wymienników ciepła.

W projekcie domu energooszczędnego o prostej bryle wszelkie zastosowane materiały powinny być dobrane niezwykle dokładnie, pomiary fachowe i precyzyjne. Koszty budowy są dosyć wysokie, bo projekty zwykle wykonuje się na zamówienie. Znalezienie odpowiedniej działki może zająć sporo czasu. Wybór ekipy budowlanej też nie powinien być przypadkowy. Kolejnym większym wydatkiem jest konieczność zamontowania energooszczędnych bądź pasywnych okien i drzwi.

Wysoki koszt budowy domu ekologicznego, po wprowadzaniu się szybko się zmniejsza, gdyż poniesione wydatki szybko zwracają się w postaci niskich rachunków i kosztów eksploatacji.

W momencie posiadania projektu gotowego, należy go zaadaptować. Projekt taki wymaga dostosowania do warunków panujących na działce oraz wprowadzenia ewentualnych zmian. Osoba, która wykonuje adaptację musi posiadać uprawnienia do projektowania oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do izby Architektów.

Projektant ma na zadanie sprawdzenie ukształtowania terenu, nośności gruntu, głębokości przymarzania itd. Jego obowiązkiem jest też dostosowanie projektu do lokalnych przepisów. Na tej podstawie nanosi na projekt poprawki umożliwiające wybudowanie domu. Adaptacja musi też uwzględniać przepisy prawa budowlanego.

Adaptacja projektu przebiega według pewnej kolejności. Najpierw należy sprawdzić zgodność projektu z Warunkami Zabudowy lub Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i zgromadzić niezbędne dokumenty oraz sporządzić Projekt Zagospodarowania Terenu. Później należy dostosować projekt do warunków geotechnicznych gruntu oraz stref klimatycznych występujących na działce. Następne w kolejności jest wprowadzenie do projektu zmian wg zaleceń inwestora oraz sporządzenie BIOZ. Końcowym etapem jest przygotowanie oświadczenia projektantów adaptujących o kompletności dokumentów, złożenie projektu oraz przygotowanie dokumentacji do Zespołu Dokumentacji Projektowych.

Każdy projekt ma prawa autorskie, lecz pomimo tego można w nim dokonać pewnych zmian, jakie określa dokumentacja. Lista zmian jest ściśle określona. Mogą one dotyczyć na przykład wymiarów fundamentów, użycia innych materiałów do budowy stropów i ścian zewnętrznych, liczby i układu okien, kąta nachylenia dachu, kolorystyki elewacji, kształtu podjazdów i tarasów, a także każdej instalacji.

Po otrzymaniu kompletu dokumentów, można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, który składa się w Urzędzie Gminy. Do wniosku dołącza się 4 egzemplarze zaadaptowanego projektu oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele. Po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu na budowę potrzeba około 2 tygodni, aby decyzja się uprawomocniła.

Dla tych, którzy chcą stać się właścicielami domu wybudowanego zgodnie z ich własnymi potrzebami oraz możliwościami istnieje tylko jedna droga. Należy zdecydować się na zakup działki a następnie podjęcie decyzji o budowie domu. Choć w słowach wydaje się to dość proste to w praktyce nim dojdzie do samego momentu budowy trzeba przejść długą i dość skomplikowaną drogę. Pierwszym krokiem na pewno będzie wybranie właściwego projektu domu. W tym celu należy udać się do biura projektowego prowadzonego przez architekta i w ten sposób móc skorzystać z porady profesjonalisty. Projekty domów niezależnie od tego czy będzie to dom luksusowy czy czy dom tradycyjny będą w zasadzie od ręki gotowe do przedstawienia dla klienta biura co pozwoli skonfrontować oczekiwania inwestora z wstępną wizją rzeczywistości. Dobrze zatem uzbroić się w cierpliwość i nie podejmować kroków, które mogą być trudno do naprawienia na dalszym etapie budowy domu. Szczególnie ciekawą ofertą dla nowych inwestorów jest opcja budowy domu energooszczędnego. Jest to typ konstrukcji, która charakteryzuje się niskim zużyciem energii. Jest to efektem zastosowania nowoczesnych rozwiązań technicznych zarówno na poziomie materiałów wykorzystanych do budowy, jak i samej technologi budowy. Cechą szczególną takich budynków będzie zwarta bryła, która pozbawia konstrukcję szczelin przez które może uciekać ciepło. Najczęściej będą to budynki piętowe lub parterowe. Mogą występować też domy z powszechnie cenionym poddaszem użytkowym. Pozbawienie konstrukcji zbędnych elementów dekoracyjnych wcale nie prowadzi do zmniejszenia jego walorów estetycznych. Można wręcz powiedzieć, że minimalizm wynikający z zastosowania odpowiednich zabiegów podczas projektowania domu będzie źródłem klasycznej elegancji. Dodatkowo trzeba pamiętać, że budynki energooszczędne zawsze będą wyposażone w szczególne instalacje grzewcze, które będą pobierały konieczna dla ogrzania domu energię z promieni słonecznych, z wiatru czy nawet źródeł geotermalnych.

Gotowe projekty domów są ogólnodostępne, można obejrzeć je w katalogach biur projektowych czy w Internecie. Można wybierać i przebierać. Lecz żeby się w tym nie zatracić, najlepiej zacząć od podstaw, czyli działki.

Działka na której ma powstać dom jest najważniejszą i kluczową kwestią, bo to do niej powinien być dopasowany projekt domu. Gotowe projekty sieją mętlik w głowie, jest taki wybór, ale nie można stracić rozumu poddając się wyłącznie pięknie wyglądającym domkom w katalogu. Oglądając piękne projekty domów trzeba mieć na uwadze także to, czy dom zmieści się na konkretnej działce. Możliwe są też zwykle korekty u projektantów w celu dopasowania projektu domu do własnych potrzeb, ewentualnie przystosowania działki, ale wiąże się to również z dodatkowymi kosztami.

Innym podstawowym czynnikiem jest lokalizacja działki względem stron świata i co za tym idzie wjazd na działkę. Domy projektowane są według pewnego schematu względem dziennego nasłonecznienia. Pomieszczenia nie wymagające słońca lokalizuje się od północy, a od południa na przykład pokój dzienny, jadalnie, od wschodu lub zachodu kuchnia, pokoje dzieci, sypialnia. Stosując się do tych założeń należy sprawdzić jak ma się główny wjazd na działkę względem stron świata oraz wejście do budynku, czy orientacja działki zapewni maksymalne doświetlenie dla danego projektu.

Rozważań natury funkcjonalnej jest bardzo dużo. Pojawiające się dylematy gdzie co ma być, w którym miejscu są naturalne. Chcąc zbudować dom idealnie dopasowany do własnych potrzeb i wymagań należałoby zlecić takie zadanie architektowi, gdzie po długich konsultacjach powstałby projekt domu, który odpowiada wszelkim wymaganiom. Taka ewentualność jest bardziej czasochłonna no i przede wszystkim droższa. A w tym momencie oferty gotowych projektów domów oraz katalogi domków jednorodzinnych są na tyle bogate, że jeśli naprawdę nie posiada się wymagań, które przewyższają wszystko, można z pewnością znaleźć dla siebie odpowiednie rozwiązanie.